《寻找巴菲特》 第二十三章 断供

    由美国次贷危机引发的全球金融海啸对中国深圳的石晓晴开始产生直接影响。

    换保险当然是影响之一，但这个影响不大，况且换保险公司是石晓晴的主动行为，凡是自己主动采取的行为都影响不大。怕就怕被迫采取的不得已行为。比如房屋断供。

    问题出在南山的那一套房子上。

    和在罗湖和福田买的那两套房子一样，石晓晴买南山的房子也不是为了自己住，而是为了投资。具体地说，就是听从了姐姐石晓雨的建议，用按揭贷款买房的方式做放大投资。

    这套房子位于南山后海填海区爱琴海花园。复式，1八0平方米。大阳台，17平方米的大门廊。一看就高贵典雅，谁见谁喜欢。虽然深圳湾远远比不上希腊的爱琴海，但毕竟也靠海。爱琴海花园对面是香港新界的落马洲，背后是终年长青的大南山，左边是新开通的深港西部通道，右手是六星级的凯宾斯基大酒店和刚刚落成的保利剧院。按照房地产价格第一看位置，第二看位置，第三还是看位置的原则，爱琴海花园的价格当然不菲。石晓晴买的时候是两万七千一平方米。支付首期不久，就涨到三万一。每平方米涨了四千元人民币，总共1八0平方米，如果石晓晴立刻出手，就能赚七十万。当然，石晓晴不会这个时候出手的，她懂得位置是不可再生的道理，相信爱琴海花园能够继续升值。考虑到上海已经有高尚住宅涨到每平方米12万的先例，深圳的最高房价涨到7万八万一平方米也不是不可能的，而如果深圳的高尚住宅能涨到7万八万一平方米，石晓晴认真考察并比较过，保守一点估计，爱琴海花园涨到每平方米5万元人民币不成问题。如果能涨到5万元一平方米，石晓晴把手机切换成计算器粗略算了一下，价值900万！石晓晴不是几乎成了千万富姐了？

    石晓晴给姐姐石晓雨打电话。谢谢石晓雨。因为她仅仅只投入了首期140万，就已经赚70万了，而且还要即将赚200万！300万！500万！

    石晓雨提醒她不要那么贪，价格涨到每平方米四万就差不多可以考虑出手了。

    “不。”石晓晴说，“反正我也不等着钱用，可以慢慢等。说不定等到最后不出手了，留着自己住。”

    既然石晓晴都打算留着自己住了，石晓雨当然也就没有任何话可说了。

    可是，就在那以后不久，深圳的房价和上海的房价一样，开始下跌，而且下跌的速度比上涨快，还没有等石晓晴反应过来，一眨眼爱琴海花园就跌回到石晓晴的成本价。

    石晓晴并没有惊慌。相信由美国次贷危机引发的金融海啸总会过去的。相信深圳作为新型城市，房地产的刚性需求总是上涨的。相信大都市靠海的住宅是不可多得的。所以，她在慢慢等待，等待金融海啸的消失，等待房地产价格回暖，等待她所购买的南山爱琴海花园价格回升。

    但是，她等来的是金融海啸向实体经济蔓延，等来的是房地产行业进一步萧条，等来的是爱琴海花园价格跌破两万，再逼近每平方米一万！

    石晓晴慌了。

    如果真跌到每平方米一万，就意味着她总共要亏损300万！

    一些平常老死不相往来的业主开始聚集在一起，互相通报着情况，共同商量着对付发展商的策略。

    其中一个业主最惨，她是通过中介机构购买的爱琴海花园，总共给中介支付了100万，但发展商这边实际只收到50万，现在中介机构破产了，关门了，老板跑掉了，发展商只认该业主的50万。撇开房屋价格下跌亏损不算，仅中介这一块她就损失了50万。

    另一个业主带来一个消息，说他一个朋友在西丽买了房，现在房价下跌了，发展商同意降价，并且退还给老业主一些钱。石晓晴她们听说之后很振奋，立刻开车去看了，还真有这么回事，搞得爱琴海花园这边的业主心里痒痒的，立刻联合起来，建立同盟，共同与这边的发展商交涉，要求爱琴海花园的发展商向西丽那边的发展商看齐，降价。

    其实爱琴海花园已经降价了。不用发展商主动降价，而是准业主降价。所谓“准业主”，就是石晓晴这样的业主，交了首期，后面的房款还没有交，房子也没有拿到手，从严格的意义上来说，还不能算业主，最多只能算“准业主”。这些准业主和石晓晴一样，当初买爱琴海花园的目的也不是打算自己住，而是用按揭的方法做放大投资。但他们比石晓晴老练，一看房地产不景气，马上出手，宁可亏本也出手，引起抛售。一抛售又引起新一轮下跌，于是他们只能在更低的价格上抛售。新的抛售又引起新的下跌，如此往复，爱琴海花园现在的实际价格已经降到每平方米一万三千元人民币，而且还是有价无市。就是只有卖家的喊价，并无买家的接手。假如这时候真有人买，估计掏一万二千元人民币也能买到。

    但是，发展商不肯给“准业主”退钱。

    他们这样做是有道理的。

    虽然是“准业主”，但是在发展商眼睛里里，他们就是“业主”，因为房子已经卖给他们了，房款也已经付清了，“准业主”们所欠的房款也已经由银行代为支付了。从经济关系上说，“准业主”与发展商之间已经两清了，找“准业主”讨要后续资金的是按揭银行，不是发展商。在这种情况下，发展商有什么理由向“准业主”们退钱？不但没有理由，而且没有必要。即便“准业主”们采取极端手段，断供，着急的也不是发展商，而是按揭银行。所以，发展商态度坚决，没有任何商量的余地，连“准业主”们提出的送装修的要求都不予考虑。

    几经交涉，石晓晴终于明白，要求发展商退钱是根本不可能的了。

    石晓晴算了一笔账。如果继续供楼，利息不算，单单就是房屋本金，还需要支付340万。而如果断供，原来买的这套房子不要了，就在同一花园同样的楼层重新买一套，不搞按揭，直接支付现金，按照目前每平方米一万二千人民币的标准，同样1八0平方米的房子也只要210万，继续供楼她发神经了？

    石晓晴不再参与“准业主”们的活动了。

    她也不再找发展商。

    她没有对任何人声明。

    她把那本专门用于支付按揭款的存折上面的钱全部取走。

    她让银行从此再不能从她账户上自动扣款。

    石晓晴开始断供了。

    应为刚刚开始断供，银行那边还没有来得及反应，所以她的生活一切如常，该打麻将照样打麻将，该参加朋友聚会照样聚会，总之，生活基本上没有变化。

    但是，当她把这些情况告诉石晓雨的时候，石晓雨的反应却相当强烈。

    “你千万能这么做。”姐姐石晓雨在电话里说。

    “你这样会有不良记录的。”姐姐又说。

    “你不要以为银行拿你没办法。”姐姐显然替她着急。

    “银行会冻结你所有的账户和动产不动产。”姐姐越说越严重。

    “银行会起诉你的。”姐姐的话像威胁。

    “法院肯定判你败诉。”姐姐越说越可怕。

    “法院会强制执行。低价拍卖你在爱琴海花园的房产，低价拍卖你的其他房产。甚至低价拍卖你的车。到时候你损失更大，而且身败名裂。”姐姐描述了一个非常可怕的前景。

    “对不起，”石晓雨最后说，“都怪我。都是我害了你。”

    “不不不，”石晓晴终于有机会说话，“投资是我自己的事情，不怪任何人。”

    嘴巴上安慰姐姐，内心里却充满恐惧。

    贪婪与恐惧，石晓晴发觉这是投资人最需要克服却偏偏经常要碰到的两种不良心理。