“等买下这笔债务,我们就可以以债权人的身份,向法院申请要求把这个楼盘进行拍卖来还债!”林轩顿了顿继续道。
“之前我也了解过,中远华府最大的债权人就是建筑公司,其它债权人也不多,而且债务比较明确!”
“那它的估值大概有多少”,周总急切地问。
“有人评估过,中远华府现在市值大概也就三亿多,我们如果买下建筑公司两亿多的债权,只要再追加一亿左右,就可以把中远华府盘下来。而且,按照现在法院通常的做法是,拍卖不用一次付清,只用首付0%就可以了!”
“周总,算算,大概多少钱”老头子对彭总说。
“如果建筑公司的债权是亿,首付40%就是八000万,拍卖再付一亿的0%,……,总共大概是11亿左右!”这个简单的数学问题,周总心算就搞定了。
“加上后期的一些施工,装修,宣传等费用,再多算一个亿,这个楼盘就差不多可以完工出售了!”林轩继续说。
“我们差不多投了两个亿,而且后期还要支付建筑公司剩余的0%,差不多6000万,算下来总共投了快7亿了,如果按照你刚才说三亿多的估值,才赚个几千万,不算多呀!”周总摇了摇头。
“周总,不是这样算的!”老头子笑了,对周总说,“中远华府一期差不多有八百套房子,完工后,按照现在周围楼盘的市价,每套房的平均价格大概在七十万左右,就算只能卖出八0%,也有四个多亿的收入。
况且根据其它城市的经验,近几年在地铁站附近的楼盘,在地铁开通前基本涨幅都超过了60,所以到时候,中远华府的市值应该不会低于八个亿!我们的投资收益差不多是五个亿,轩,你说对吧?”
林轩笑了笑,“王总,您说的一点不错!房子不能着急全部卖掉,最好留一半拖几年,回款继续把二期开发完。”林轩心里清楚,现在群力这个位置房价不过六七千,16年左右会很快到两万。
“哎,还是你们年轻人厉害呀,你一个楼盘赚的钱,就超过了我的建筑公司盖几年房子赚的钱呀!”
“呵呵,如果在sh,深圳还远不止这个数!”通过中远华府这事,林轩终于明白为什么前世,搞地产都集中在bj,sh,深圳,和一个地区的经济总量太有关系了。
{}/ “谢谢王总夸奖,我考虑一下!”林轩略带歉意的对老头子说。
“好,你慢慢考虑,我等你答复,有什么要求你尽管提!”老头子慷慨的说。
“谢谢王总!”
林轩刚送走王猛家的老爷子,姜凡的电话又打了进来。
“我说你子行啊,咱们的工程师已经把样品给宁德送过去了,初步检测都符合对方的要求,等到明年二季度磷酸铁锂达产,就可以大批量的供货了。”
林轩能听得出来,姜凡现在很开心。
“姜哥,那我那百分之二额外股份的事。”
林轩没等说完,姜凡就大包大揽地说,“没问题,包在我身上。”
“不,不,我是想把那百分之二转到王博的身上。”林轩赶忙解释。
“为什么,你知道如果未来轩辕上市,百分之二的股份值多少钱吗”,姜凡有些狐疑地问。
“首先,我们需要绑定一个在锂电池领域的专业人才,才能保证未来公司的发展和与宁德的后续合作”。林轩解释说。
“其次,王博最近会把一个三元锂电的新型发明专利转给我,帮我完成保送研究生的要求,这对他未来的损失很大,我想补偿他。”林轩继续说道。
略一沉思,电话那头传来姜凡的声音,“也好,还是林兄弟想的周全,是我短视了。”姜凡略有自责地说。
“也不能这么说,对了姜哥,我保研还需要轩辕出个专利成果转化证明,没问题吧。”林轩趁着这个机会赶忙把自己的需求提了出来。
“那都事,有什么需要尽管提。你学历越高,地位越是资深,以后应对华友、赣峰那帮大佬越容易。”姜凡笃定地说道。
挂了电话,林轩又赶忙拨通王博的手机,将轩辕科技股权的事告诉了王博。
虽然电话里王博一再推迟,但林轩听得出,王博得知这个消息也是很开心的。
“来日方长”,林轩对自己声的说了句。在他的整个计划中,轩辕科技只是他整盘棋局一颗棋子。