秦威又问道：“三哥，那剩下的地方你打算做什么？”</p>
秦钺道：“咱们那块地东西长有将近三十丈，除去盖酒楼的六丈三尺，还有二十三丈有余，我想利用中间的十丈八尺盖三排十二间宽的房子。”</p>
秦威不禁有些吃惊：“十二间宽，而且还是三排房子，什么样的生意需要这么大的地方这么多房子？三哥，你是不是想等房子盖好后，再分割成若干铺面对外出租？”</p>
秦钺笑道：“不分割，也不对外出租，我打算都留着自己用。”</p>
秦威还是不能理解：“自己用？三哥，就算你想再开一家经营其他货物的铺面，也不可能一下子用三十六间房子啊！”</p>
秦威说的不无道理，一般的商户开店做生意，如果经营的是一种货物，有三五间门市，再有几间库房就够了。因为门市的作用就是展销，就算你的销量再大，也不可能把货物都放在门市里，还要靠库房和货场来存放大宗货物。</p>
秦钺摇摇头：“不是三十六间房子，是九十二间房子，”</p>
秦威更加吃惊了：“九十二间房子？三哥，你不是说要盖三排十二间宽的房子么，哪里来的九十二间房子？”</p>
秦钺不疾不徐道：“七郎，我听我算给你听，我计划把中间的地方建成一个两进两出的大院，前后都是三层的楼房，只有中间一排是平房。这样前后两排楼房各自都有三十六间房子，两排楼房就是七十二间房子，加上中间十二间平房就是八十四间房子，再加上三排房子中间东西两侧的八间厢房，总共加起来不正好是九十二间房子嘛！”</p>
秦威问道：“三哥，既然你想多盖房子，为什么不把中间那排房子也盖成楼房？”</p>
秦钺再次摇摇头：“那样不行，盖房子必须要考虑采光的问题，如果把三排房子都盖成楼房，那后面的两排楼房就会得不到充足的采光。”</p>
“九十二间房子，什么样的生意需要这么多房子？”</p>
“我想在东市上开一家全长安城最大的客栈，名字我都想好了，就叫八方馆。”</p>
这回秦威总算理解了，开客栈不同于卖货，靠的就是房子，确实需要很多房子。</p>
秦威又问道：“三哥，既然你想开客栈，为什么不去西市开？”</p>
“开客栈为什么非得去西市？”</p>
“我是这么认为的，毕竟西市才是长安城内最繁华的集市，也是咱们整个大唐朝最大的茶马互市，来自全国各地的客商和各国胡商，一般都会选择在西市附近寻找客栈和邸店住宿。西市上的客流量大，生意也能好做一些。”</p>
秦威口中的邸店就是明清时期的塌坊，是一种专供行商住宿的客栈，不但为客商tí gòng住宿和餐饮fú wù，还为商人们tí gòng存放货物的仓库和堆放货物的场地。</p>
唐宋时期的邸店主人一般都身兼牙行主人，手下养着很多牙郎，专门为客商作中间人chū shòu货物和购进货物，从中赚取中介费。</p>
邸店具有客栈、仓库、商栈等多重性质，从隋代直到明清，邸店一直长盛不衰。</p>
秦钺笑道：“七郎，你和我的想法不一样。虽说西市上的客流量大，但相应的客栈和邸店也多，去那里开客栈所要面对的竞争也更大。而我要开的这个八方馆只是一家住人的客栈，并不负责为客商存放货物，所以根本没必要去西市开。”</p>
“可来东市赶集的大部分都是长安城本地人，在东市上经商的商户大部分也都是坐商，哪有那么多客源啊？”</p>
“谁说没有客源，开客栈怎么能只把眼光盯在东市上？我要开的这个客栈并不是针对商户开的，而是针对考生和举子开的。”</p>
“考生和举子？”</p>
“七郎，你也知道，朝廷每年八月都会设秋闱举行科考应试，礼部还要对各州府解送的才子进行明经、进士kǎo shì，名曰争解元。每年进京赶考的考生和参加礼部应试的举子，加上他们带来的家人和仆人就有数万人之众，有些外地来的考生还会常年住在长安城里读书备考，因为尚书省官署就在皇城东部，这些人一般都会选择离尚书省最近的东北半城居住。”</p>
“考生和举子不都是租房子住么？”</p>
“可东北半城毕竟太小了，有一多半的宅院都是王公贵族的私人宅邸，剩下的民宅根本住不下那么多人。如今光是平康里和崇仁里两个里坊中就住着数万外省人，这其中很多人都找不到理想的住处，只能好几户人家合租一个小院，有些人甚至只能寄宿在一些明妓暗娼的勾栏瓦舍中，不但花钱无数，生存状况也极为不堪。如果咱们在东市上开一家大型客栈，客源肯定不会缺的。”</p>
秦威还是有些担心：“可是三哥，那些考生和举子大部分都是些贫寒士人子弟，你把房子租给他们能赚几个钱？”</p>
秦钺道：“这也比咱们当初设想的把铺面租出去只赚点租金要划算得多，何况咱们开的这家客栈也不是一家普通的客栈。”</p>
“那是一家什么样的客栈？”</p>
“我开的这家客栈内部全是高档客房，只为那些来自外省的高官显贵子弟tí gòng长期的包房，绝不接受一个散客投宿，就是有空房间也不接待散客。”</p>
这确实是秦钺别出心裁的一个想法，他就是想在大唐朝创建史上第一家星级宾馆。</p>
秦威不解道：“有空房间为什么不接散客？”</p>
秦钺道：“我这样开客栈是不想落入俗套，别说是散客，就是没身份没地位的普通人想长期包房，给钱我都不一定租给他们。”</p>
“给钱都不租？三哥，你这么做图的是什么？”</p>
“这样就会在人们心中形成一个印象，能在咱们八方馆长期居住的客人，都是有身份有地位的人，那些不在乎钱的客人就会争相来咱们客栈包房。”</p>
“那样不会闲置太多客房吧？”</p>
“一开始可能会，但如果按照我的经营方式经营，我敢保证，不超半年，咱们就不会为客源发愁了。”</p>
“开这样的客栈有什么好处？”</p>
“首先，我开的这家客栈里的客房都是高价客房，就算少住几个客人，收益也不会比普通客栈低。其次，选择长期包房的客人一般都不在乎钱，而且这些人就算交了钱包了房间，有时候也不一定住在这里，客人越少越清静，还方便管理。”</p>
“那些外地人里有那么多有钱人么？”</p>
“七郎，你可不要小看了那些外地人。你要知道，外地州府来的这些士人子弟，其中很多都是官员子弟，有钱人还是不少的。我听说有些像都督、都护、府牧、州刺史、别驾、长史等高官子弟家里光是土地就有数万亩之多，他们是绝对不在乎钱的。只要一千个外省举子里有十个人愿意来咱们客栈包房，咱们的客栈就住不下。”</p>
秦威又问道：“同样都是客栈，别的客栈也可以长期包房，人家为什么不选择便宜的客栈，或者买一处宅子长期居住？”</p>
秦钺道：“因为去别的客栈住或者买宅子住都不可能得到咱们客栈这么好的享受。我开的这个八方馆，不但环境优雅设施齐全，而且旁边就是咱们经营的酒楼，住在八方馆里的客人去酒楼吃饭饮酒都可以记账，咱们还会为客人tí gòng**fú wù。”</p>
“什么是**fú wù？”</p>
“**fú wù，就是吃喝拉撒睡咱们都包了，如果客人不愿意出外就餐，咱们可以为他们送餐，包括洗衣服叠被子房间清扫，甚至是倒便桶，咱们都可以全包下来。”</p>
“三哥，我听着，你这咋像养猪呢？”</p>
古代城市不同于现代城市，城里人不但有养马养驴的，普通人家养猪的更多。</p>
秦钺笑道：“这世上并不缺像猪一样贪图享受的人，要是他们寂寞了，只要他们肯花钱，我甚至可以让何欢从教坊司里为他们介绍一些歌舞艺伎，为他们表演歌舞，陪他们喝酒陪他们说话，甚至陪他们睡觉，这可比猪的待遇高多了。”</p>
何欢就是前面提到的那个教坊使的侄子，是秦钺通过开众乐坊认识的一个玩家，此人特别喜欢斗蟋蟀，和秦钺的关系一直很好，西域风情大酒楼里的很多歌舞艺伎和乐师都是何欢帮秦钺找来的。</p>
秦钺又道：“七郎，你知不知道咱们长安城里有很多外地州府设置的进奏院？”</p>
秦钺所说的进奏院，就是古代外地州府在京城里设立的驻京机构，有点类似于后世的驻京办事处。</p>
进奏院的第一个职能，是地方和朝廷平时沟通的联络点，负有向朝廷报告本镇情况，呈递本镇文表，bàn lǐ上供赋税、军队番上等事宜，凡本镇不能决定的大事，也必须上报朝廷请示朝廷裁决。另外，朝廷平时向地方传达政令、诏书、文牒等，一般也是通过各地州府在京城设置的进奏院来完成。</p>
进奏院的第二个职能，是外地官员进京朝见皇帝和bàn lǐ其他事务时的临时住所。</p>
当然，进奏院还有一项不为人知的重要职能，那就是情报机构。</p>
很多外地官员都会通过进奏院来收集朝廷内部消息和其他各镇的情况，比如哪个朝廷大员受到皇帝重用了，哪个朝廷大员被革职查办了，哪个藩镇将领造反了，甚至是揣摩皇帝的喜好和心思，从而做到有的放矢临危不乱。</p>
秦威道：“这个我知道，我听说长安城里有五十多家外地州府设置的进奏院。三哥，你问这个干什么，这些进奏院和咱们开客栈还有关系么？”</p>
秦钺笑道：“当然有，我想把八方馆后院的正房和厢房建成几家小官署，租给一些外地州府开设进奏院。这样不但能增加一笔可观的固定收入，而且还能让咱们结识一些外省官员，这对咱们将来去外省做生意也会有很大的好处。”</p>
秦威点点头道：“三哥，你这个想法太新奇了！”</p>
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