《重生迷醉香江》 第540章 挥一挥衣袖

    
        

    乔峰拿的报纸上刊登的是关于88年的内地城市住宅价格统计.


    在88年，因为改革开放各地特别是北平，上嗨，广州等城市，住宅市场出现价格，滞销问题.有鉴于此，建设部，国家物价局，建设银行联合制定商品房价管理暂行办法，关于住宅市场的若干规定等六个法规，明确规定经营者若又虚报成本，图谋厚利等情况则属于违法行为.


    目的不外乎使房价混乱猛涨的现象得到遏制，做到有法可依.


    这个对乔峰没用，有用的是下边对各地房价的统计.乔峰也是第一次知道，这时候全国储蓄存款加上私人口袋里的现钞总数也不过就是5500亿元.


    放到后世也不过就是二马的身家总和还不到罢了.


    可放在八十年代末，这钱对于国内就已经是所有继续的总和了.这时候买房，哪怕是对于一般的干部来说，都犹如从夜空里摘星星.


    当然，这时候内地的房价对于乔峰来说那完全就是白菜价.


    报纸上统计上嗨年初的住宅市场出售了一万一千多套主房，成交额不到可出售住房储量的十分之一，幢幢高楼没人买.几十万平方米的新住宅空空荡荡.


    为什么出现这种情况呢，因为房价太高了，高到什么程度，每平方米最高价达到了两千三百元，令人咂舌.


    北平的房价还要更低一些，最新提供的两万多平米住房，每平米为一千六到一千九百元.买个两居室，少说也要六万多元.


    报纸里还拿算是这时候高收入的大学学历者举例，一个大学生从参加工作起就日日节日缩食，每月存五十块钱，已经是最高极限，需要一百年才能买上两居室.


    看着如此报道，乔峰也是咂舌不已，不过他咂舌是因为这时候北平，上嗨等地的房价实在是太特么便宜了.


    六万多在北平买个两居室，放三十年后谁特么敢想，恐怕连做梦都不敢做这么不切实际的梦.


    买房.


    老子要当地主，.


    这房价比几年前因为中英谈判而房价雪崩时候的香港房价还要低，可是往后三十年，这些地方的房价可是一点不比香港差的.而且都是经济中心，可比三十年后的香港更有前景的.


    买他个百十来套的存着，几十年后就是当寓公都活的舒服了.而且，还特么不怕来个金融危机什么的，事业能够垮台，可是这房价在有生之年总不会垮了的，以后留给儿孙，福延三代不成问题.


    乔峰想的远，动作也不慢，下了飞机就给来迎接的俐智吩咐了买房任务.


    正好这时候曰本的经济泡沫已经初现端倪了，差不多是时候更大幅度的从曰本投资市场撤退了.


    作为混娱乐圈的，乔峰就算不乐意和曰本人打交道，可是对曰本的那庞大娱乐市场他却是没有恶感的.


    从小鬼子兜里掏钱，这事儿做起来够爽.


    既然对曰本的娱乐市场有期许，那乔峰肯定不能大摇大摆的在曰本大捞一票，然后在最后的时间才退出，那样肯定会被小鬼子嫉恨上，到时候小鬼子要搞个抵制他的电影，他公司的艺人的事情，那可就得不偿失了.


    所以，要退就要循序渐进的退，要在态势不明朗的时候退，到时候小鬼子的敌视肯定会轻很多.


    曰本最近两年无论是股市还是房地产，那都涨到天上去了，可比香港多年前的那房价高多了.


    曰本人自信光是把东京给卖了就能把整个美国买下来.


    还别说小鬼子狂，这时候的曰本房价还就是这么高的离谱.


    1985年开始，曰本国内生产总值名义增长率(以日元计算)每年只有5．7％，而股票、住宅用地，商业用地的价格年均增长率分别高达31．3％、14．4％和15．6％.


    可以说严重影响了正常的经济循环.


    可是，这时候的曰本人多数都是乐观的.对未来有着无限的幻想.曰本人对股票、债券、房地产投机变态的痴迷，因为曰本股票已经连续25年持续上扬，似乎曰本的股市是永远上涨的神话.


    乐观的观点认为只要对土地的需求高涨，那么经济就不会衰退，而且市场也鼓励人们不断购买股票，声称股票从此不会贬值。甚至，曰本媒体为了给这种经济繁荣状况命名，还希望募集像岩户景气、神武景气类似的名称。


    从经济学原理来说，土地价格上升，导致租用土地的工厂或写字楼的企业盈利率下降，因此合理的做法是出售土地购入债券，因此会带来土地需求下降。


    根据供求理论，价格终将趋于均衡。但是曰本企业普遍实行以帐面价值计算土地资产的做法，因此从表面上看企业的收益率也并无变化，而帐面价值与现实价值的差额就导致了帐面财产增加，从而刺激越笨企业追求总资产规模而非收益率。


    为了取得大都市周边的土地，许多大不动产公司会利用黑社会力量用不正当手段夺取土地，从而导致了严重的社会问题。而毫无收益可能的偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到高价。从土地交易中获得的利润被用来购买股票、债券、高尔夫球场会员权.


    随着股票价格上升，越笨国内购买法拉利、劳斯莱斯、日产cima等高档轿车的消费热潮也不断高涨，曰本一跃成为世界上第一奢侈品消费国.


    当然，最奢侈的就是曰本买下洛克菲勒广场，还要买好莱坞七大里的两大.


    但是神话毕竟是神话，现在看起来还是神话，一年多以后回首再看，这特么完全就是噩梦.


    熟悉经济理论的人都明白，市场经济生来注定是跳不出经济周期的范围，只不过经济周期的年限不同，他是一定要经历波峰，波谷的。可惜，人类是贪婪的动物，在股票、房地产价格疯狂上涨，有谁能保持冷静的头脑呢？体会到了投机带来的无限的刺激和幻象，必定会有人要承受资本泡沫破灭造成的损失，这是必然规律。


    乔峰知道，在明年的十二月最后两天里，曰本的股市平均股价会达到最高38915.87点，而自那以后，就是一泻千里的开始.


    早在广场协议前就布局赚了成倍利润十数亿美元的乔峰，在这几年间又在黑色星期一和曰本的房地产，股市赚了数倍的利润，已经赚得盆满钵满了.


    为了不恶了曰本这个大娱乐市场，乔峰觉得还是见好就收，早早开始布局稳步离场，在明年后年，股市，房地产都暴跌前从容撤出，转投内地那个同样疯狂的市场才是正理.


    挥一挥衣袖，不带走一片云彩，只带走大把钞票，这才是一个成功的穿越者该有的风姿.