省艺坐落于江城市文青路上，旁边还有师大，财大和工大三所大学。
整条街除了四所大学外，就是连绵不绝的小饭馆，咖啡厅，美容美发厅，蛋糕房，游戏厅等等适合年轻人的营业场所，
下午三点左右，郜爽的电话又打来，说她已经顺利离职，而且三天内就可以直接工作。杨洋得知后心情自然无比舒爽，哼着小曲儿，坐上公交车就回了学校。
在学校南五百米左右的路口站台下车，杨洋双手抄着裤兜就往北走去，没走多远却发现路对面的一家游戏厅门口，堆了许多柜式游戏机，那游戏厅老板也正站在门口，跟一个三十多岁的美艳少妇在争论着什么。
而房门大开的游戏厅里，还不停地有人正往外搬着麻将机等大型游戏机。
关门了？
见此杨洋不由心中一怔，回想了一下，这家游戏厅好像还真就是这时候不干的。前世他刚来报到时还去玩过，但军训后就不见了。
不过想想也就释然了，如今的游戏厅被新兴的网吧给挤得生意惨淡，很多早都关门的关门、歇业的歇业了。
门口这家因为占着地势好，能坚持到现在已经算是不错了，后来这个店铺好像被一个温州人接了，做了一个鞋城，生意每天都火爆得不得了！
这温州人不愧是被成为东方犹太人，就是聪明，这条街小区巷道都不少，加上四所大学总人口得有近二十万，但却没有一家卖鞋子的，这边的人想买服装鞋子之类的商品，都得去数公里之外的步行街。
等等！
杨洋心中突然灵光一闪，既然温市人能接，为什么自己不能接？自己前世，做的不就是百大鞋服营销部主管吗？里面那点弯弯绕，自己还不是门儿清？这可是个千载难逢的机会！什么生意好做？当然是独门生意！
就像杨洋现在做的电脑画像一样，别人没做的时候，自己淘到第一桶金，当别人学着再做的时候，自己已经先一步挣到钱了，而这一步，就是天壤之别！
这个游戏厅，一层有个一千来平，楼上的办公区和住宿区跟下面同样大只要将隔墙打开后再装个电梯，就是一个两千来平方的小卖场！虽然面积不大，但只要跟那温州人一样，做相对单一的商品，就能在这条街上垄断服装零售业！
越想，杨洋心里越觉得可行，原本他就想趁着现在电脑画像还能火几年的功夫，赶紧挣钱，将来好转行做些实业的，现在既然有着大好的机会，为什么要错过？
电脑画像前后做了几个月了，杨洋的卡上也已经有了近三十万的现金，扣除流动资金和新店启动款，他完全可以拿二十多万先用来开个服装小卖场，这点钱，确实是相差甚远，但装修不还得需要一段时间吗？而且装修款、货款等许多款项都能先赊欠一部分，实在不行在跟胖子他们几个再借点，估计问题就不大了
凭借前世十来年对服装零售的管理经验，又有着领先一步的营销理念，生意绝对不会比那温州人干的差！
下定决心的杨洋，大步穿过马路，走向正在争吵的两人。站在旁边，杨洋慢慢理清楚了两人在争吵什么。
原来那美貌少妇就是这个游戏厅的房屋产权人，俗称房东。
游戏厅老板跟她争吵的原因也很简单：他交了今年的房租，但却没干到头，算算日头，还有几万块的剩余房租，但房东却认为是他本人单方面违约，而不是自己逼他不干的，所以不愿退钱给他。
杨洋从兜里掏出烟来，给游戏厅老板递了根烟，又抽出根烟示意了一下美女房东，谁知她竟然也伸手接了过去。有时人与人之间的矛盾，只是因为缺少了一个缓冲，有了原因递烟点火的功夫，激动的两人显然冷静了许多。
“两位，我刚才也听差不多了，还真是双方都占理，这事儿啊，包公再世都不好断哪”
杨洋说着故意沉吟了一会儿，果然两人闻言一愣，又要开火，他连忙伸手拦住两人：“不过，你们要是相信我，我就给你们出个折中的主意，你们看怎样？”
“小伙子，看你年龄不大，口气倒还真不你能给我们出什么主意？”那美女房东见杨洋年纪轻轻，所以说话语气显然十分不信任，这也难怪，嘴上无毛办事儿不牢的话也不是白说的不是？
“张姐，您先别说话，兴许这小子还真有办法，咱先听听再说。”游戏厅老板伸手拦住了女房东，他经常与过来玩儿的大学生接触，知道有很多大学生还是很有主见的。
杨洋笑着对游戏厅老板点头示意了一下：“这游戏厅老板交了18万的房租，算上今天，他还有4万块剩余房租，对吧”
见两人点头，杨洋接着对游戏厅老板说：“是这样，你是合同期内违约，就是告到法院，张姐也可能只退回你部分房租，扣掉诉讼费，律师费等杂七杂八的费用，最后至多也就能剩下万打万块钱，您说是吧？”
游戏厅老板低头沉思了一会儿，他不愿意承认，但这却是事实，算了还是听他接着说吧，想着不由又点了点头。
“你们看这样行不行，我呢，把张姐这铺子接了，只要房租您还按游戏厅的价格走，我也就不要张姐你退钱，您先考虑一下，行不行，张姐？”
不理一脸愕然的房东张姐，杨洋扭脸又对游戏厅老板说：“虽然张姐不退你钱，但我退，只要我的合同签了，我退您两万，这个数，肯定是比你去法院起诉赔得只多不少，您看呢？”
两人被杨洋这几板斧给劈蒙了，他们做梦也没想到，杨洋竟然提出了这样一个解决办法。
虽然惊讶，但不可否认，这是个两全其美的法子！
先前两人还认为杨洋是在开玩笑，一个18、9岁的孩子，他能有这么多资金接下这么大的一个铺子？可看到杨洋随即就从银行提出五万块的现金交给女房东做了定金，两人这才笑了，那游戏厅老板抓着杨洋双手就是一阵乱摇，嘴里还不忘一个劲儿地直夸他人不可貌相。
有了真金白银，又借着两人矛盾的东风，还有着游戏厅老板的租赁协议做范本，杨洋很顺利地便跟女房东张姐，签了个为期六年的租赁合同。
杨洋以需要大笔资金装修为由，将首年的房租分两次付清，间隔期为三个月，同时还争取到了转让权。
当然，装修也是需要时间的，所以他又以此为由，要了两个月的免费装修时间，这对他来说，卖场还没开业，他就等于挣了两万块，因为，他早打算在一个月的时间里就将装修结束掉。
张姐名叫张丽，地地道道的江城人，身材高挑，打扮时尚，虽然年龄得有三十多岁了，但却风韵犹存。这个铺面是她丈夫死后留下的唯一财产，靠着房租，日子过得倒还舒坦，有感于杨洋帮她解决掉了一个往外掏钱的大麻烦，她对杨洋的条件也是无不应允。
到了晚上六点多，虽然游戏厅里的机器还没搬完，可这个上下两层楼的档口，就换了个承租者。
关于将来合同到期后的续约优先权，合同未满而终止合同，所造成的租赁者的直接和间接损失，比如：替代用房房租，因此产生的营业经济损失等等，都不在违约金的赔偿范围之内，须另行结算赔偿合同写的也很清楚。
现在的国人，往往只是靠着人情和道理来对待日新月异的生意场，而却不懂得使用法律手段，来维护自身的利益，这也使得我们在改革开放初期的涉外事件中，屡屡受挫！
很多人都想不明白，明明是有理的，但到最后却还是自己输，类似这样的事情，举不胜举，层出不穷，直至后来，人们终于真正明白了，却已经交了昂贵的学费。
所以，为了避免将来出现不必要的麻烦，杨洋在起草这个合同时，就将甲乙双方的责任与义务，违约与赔偿等等写得很是详细。
