杜飞这里心念电闪,还没考虑停当,小朱总在一旁就有点急不可耐了,“飞哥,咋样啊,合不合适你倒是给个话啊。”
既然打定主意要帮他一把,沉吟了一下才缓缓说道,“现在我还有事,这样吧,你先去松景园定个小包厢,晚上我叫个比较懂行的好兄弟来吃饭,大家一起合计合计。”
“好咧。”小朱爽快的答应一声,转身去了。
小朱总离开后,杜飞打了个电话,向袁莉请个假,告诉她晚上有接待任务。袁莉知道年底了,杜飞单位里事情很多,倒也没有阻拦他——就是吩咐他少喝酒,早点回家,还暗示自己会洗白白在床上等着。挂掉院里的电话,杜飞接着就打电话给自己老乡,市规划局用地规划科的副科长张杰。
“张哥,忙不?”电话接通了,杜飞送上殷勤的问候。
“飞仔,你小子什么事?忙着呢。”张杰和杜飞是阴平县的老乡,比杜飞高两届,都是阴平一中毕业的,还是一个班主任带出来的——哥两高三班主任李明学是三原一中的王牌语文老师,专带高三,在猜题押题和指导学生填报志愿方面很有一套,对同学们帮助很大,同学们也很认他。大家在去老师家拜年的时候认识了,杜飞来乌邮上班后就和张杰联系密切,大家还几次过年过节同车回家,所以都不见外。
“就是晚上请张哥吃个饭,不知道哥赏这个脸不。”
“行,你说个地方,到时候下班我自己过去。”
“那松景园怎么样?”
“行,那回见。”电话那边的张杰可能真的很忙,答应一声,也不等杜飞说拜拜就挂断了电话。
所以晚上吃饭就是三个人。杜飞下了班,就直接去松景园大堂等着,不一会张杰就打车赶了过来,两人在门口寒暄了两句,肩并肩一起走进6号包厢。杜飞伸出手来推开门,就看见朱友松正恭恭敬敬站在包厢内的门口等着,心想,这小子到底和他爸参加过很多场面,还算知道礼节。
“小松,来,见过我哥,市规划局用地科张杰张科长。”又回头对张杰说,“张哥,这是我兄弟,朱友松,二汽运朱老板的公子,今天请您动步是有点业务上的事,向您请教。”然后后退半步,做了个手势,延请张杰先进包厢。
等这哥两先后走进包厢,朱友松就探出头到门外通知服务员上菜,顺手又关上门才走了过来,恭敬的和张杰打招呼,“张科好,您这百忙之中抽空接见,小弟不胜荣幸。”
张杰伸手和他握一下,笑着说道,“你是杜飞的兄弟,那就不是外人,大家随意点好了。”
“好好,随意随意。”朱友松赶忙接口,又招呼大家落座。三个人排座位很好办,张杰坐了上首位,杜飞和小朱总一边一个。
松景园这里一向上菜都很快,菜品也很精致。大家随意扯几句,也不说正事,先吃个八分饱,通知服务员撤下那些热菜,上了个锅子和热汤,倒上酒,让服务员出去了,才开始边喝边聊。
“张哥,小朱呢他爸想让他学着做点事。二汽运不是改制了嘛,手里有点地,小朱就想拿块地出来试试水。不过我们两对这个房地产都是门外汉,到处乱撞,指不定要走多少弯路。张哥你是这方面的专家,还请张哥务必要给兄弟们指点下迷津,看这个流程我们要怎么走才好。”杜飞当仁不让第一个开了口。
张杰沉吟一下,缓缓地说:“其实这个房地产,说起来也不难搞。一看地段,二看运作,三看管理。地段不好,开发条件不成熟你就硬要上马,那可能就会卖不动,把房子全砸自己手里了,最后只能当房东;运作不好,开发周期拉的长了,资金压力大不说,也很烦人;管理不当,手头稍微松一松,少了很多利润不说,最后白忙活一场的也不是没有。说说看,你这个项目现在是个什么状况?”
小朱总接上了话,“我和我爸合计了下,我们家不是在西塘湖边上有块地嘛,就离飞哥他们区政府不远。杰哥,你看就那块地怎么样?”
“那里倒是可以,西塘区政府在那儿,转过年东涌的盘子马上要开动,人气就有了,风景也还不错,嗯,可以搞。那你用什么公司来搞?”
听到小朱家还没有开发资质的公司,张杰一笑,这哥两还真是初生牛犊不怕虎,啥都没有就要搞房地产,真以为拉个施工队盖起房子往外卖就是房地产了?“这样吧,你先注册家公司,拿到资质再来找我。”张杰笑着说道。
杜飞一看,这也不是个事啊,忙说:“张哥张哥,你就当开故事会了,给兄弟们讲讲这里面的门道吧。”
张杰看杜飞盯得紧,又知道这兄弟是个热心肠,喜欢帮忙,就说:“搞房地产,除了要有资质,拿地是第一步,这个你们可以省了,那就要去发改委立项,接下来就要划红线做规划。你那块地上要建几栋房,怎么布局,房子建多高,绿化怎么搞,都有点讲究。然后要做环境评估,再去国土局申请建设用地许可证,请建设局进行地质勘探并对你的施工图审核,到我们局办理规划许可证,再去建工局报建,这是第二步。完了还有工程招投标,施工监理,施工合同备案,一直到拿到施工许可证你才能开工。至于后面房子该怎么卖,就不要我多说了吧。”
小朱总被这当头一棒直接打蒙,“这么麻烦啊。”
张杰想想,这是杜飞的好兄弟,也不能太不给面子,就说:“这些事呢,其实市政府政务服务中心都有公开的流程图,按流程办起来只是比较麻烦,累人,并不是说办不成。但是我等兄弟是什么人啊,怎么能自己去做这种琐事,你也大可不必灰心,我建议你先注册个公司,把架子搭起来,再去其他房地产公司挖两个专门人才,其中一个要熟悉这些流程的,专门帮你跑腿;再找一个市场营销的高手,专门帮你卖房子;然后让你爸给你安排个信得过的财务主管,看住你手里的那点钱,那就齐活了。”
听张杰这么一说,小朱总总算又有了点信心,忙端起酒杯,站起来对张杰说:“谢谢张哥。这才真是听君一席话,胜读十年书啊。我敬张哥一杯,日后还请张哥多指点指点小弟。我先干,哥您随意。”说着头一仰,就把杯中酒倒进了喉咙。张杰看他这么诚恳,倒也不好太不给面子,也端起酒杯,向小朱总示意了一下,一口干掉。
接下来大家就说点奇闻趣事,胡扯乱掰。当然主要是张杰在说,杜飞哥两在听,说的也都是房地产界的小故事。大家就这么边吃边聊,时间倒是过得很快,一扯就扯到了8点多,张杰说年底了,单位还有点事,站起来告辞。小朱总忙叫来服务员,大笔一挥签个字——二汽运原来就和松景园有签单协议,改制后老朱总又给了小朱的签字权。
等朱友松把单签了,哥两一起把张杰送下楼,杜飞又安排小朱总送张杰回家,他住在南城横山路上规划局宿舍那边,刚刚没去接就已经失礼了,这时候于情于理都不能再让人家自己打车回去。把张杰送上车后,两个又隔了窗子握个手,约了下次在一起喝酒聊天,杜飞又招呼朱友松小心点开车,注意安全。一直等到小朱的车子开着尾灯,汇入到车流中,杜飞自己再招手打车回家。
下午联系好张杰后,杜飞就让小朱总准备了个红包,钱不多,就三千,多了怕张杰不收,再说这只是第一次见面吧,又不是办正事的时候。朋友相处,常来常往才是王道;再少呢又有点拿不出手,毕竟这是请专家上课呢,授课费还是不能省的。杜飞还有一个担心,毕竟张杰是自己请来的,怕他不肯收——大家都在政府混的,这收红包的事也不能搞的众所周知啊,多个人知道就多了点风险。可是这大晚上的耽误人家时间,不给点好像也说不过去。看看人家张哥多爽快啊,一个电话过去,人家也不问还有谁一起,就一个人单刀赴会来了,不意思一下,杜飞自己心里也过意不去。
心里正纠结着,小朱总电话过来了,说人送到了,话里的意思是那个也到了,还问杜飞在哪里呢,想叫他一起去乐呵一下。听得出来,这小子很高兴。毕竟20多年了,这还是他第一次正儿八经**办事,办的还是正经事。杜飞知道小朱同志人逢喜事心情爽,就想和自己分享一下,当然也可以顺便找个小姑娘爽一把,他这点爱好朋友们都知道。杜飞看看时间不早了,袁莉还在家里等着呢,就不想搭理他,只是让他早点回家,把事情和他爸说一下。人老朱总信得过杜飞,把儿子就这么交给他了,杜飞也想让老朱同志放心。