《未来微信》 第272章 入行

    “总经理，我们这样做太得罪金氏了，在房地产这一行业，金氏很有势力的，几乎方方面面他们都有涉足了。-”回程的路上，新任的地产部周经理，苦笑著对王平安这样说道。

    他是建议自行开发楼盘。买地皮，自己盖。设计图和施工都可以招标。不过没想到王平安动作这么快，说买就买。还一下子就从金家手里面，狠狠抢走了三块地。本来他是计画，先买一些现成的楼盘做投资，然后慢慢踩进房地产这行业。却没想到王平安实在下手太快，太狠。

    “总经理，这样我们会得罪人的，房地产这行业，看似没什么技术含量。可是水也是很深的。我们贸然这样涉入，不光得罪金家，还会得罪了其他同行。我们虽然是本地人，不是过江龙，但这样强势即使在硬的后台，也很容易受到人家抵制的。”

    老周试图让这个非常年轻，年轻的过份的总经理了解，这样强势窜起很容易遭人抵制。在他看来，王平安年轻得势，自信过头。

    说起来他很佩服这个总经理。崛起的过程简直是奇迹，不是什么二、三代，单凭自己白手起家就能有这样的成绩，简直就不可思议，当年的股神像他这个年纪的时候，也没这样的本事吧。

    不过就是太年轻了，又没人教导才会犯下这样的错误。哪怕是属于本地的，背后也有靠山，这样强势的出手，也很容易得罪人。饼子就那么大，突然冒出一个硬要切下一块的人，人家能不忌惮吗。就算靠山硬，人家不好明著得罪你，暗著来你也手不了。

    “呵呵，你想太多了吧，这水能有多深。”，王平安不以为然，房地产嘛，又不是没做过。他是没经验，只是没有实际经验，耳濡目染的多了。他爸就是工头，虽然只是个小工头，旦好歹也是有经验了。

    后来又进入了金氏建设。虽然做的文员，不负责实际的那些事物。可也不是完全两眼一摸黑的。他一点都不觉得这有什么问题。

    拍到了地，周经理很快就动了起来。房地产可不是有地，你随便就可以盖的。首先是资金方面，开始要筹集资金。这点对安平开发来说不难，安平开发有的是钱，他只需要把一部分资金调出来，在配合贷款就好。只是，周经理说的没错，他对这个行业的认识太浅了。

    “不能过，谁说的。”“还能有谁说的，就是一个小科员也可以不让你过。”，土地拍卖会后，紧锣密鼓的开发就开始了。一开始就遇上了麻烦，房产开发涉及了很多项目，非常多的项目，超级无敌宇宙多的项目，要盖上两百个章一点都不夸张。

    外行人想要踏足这一行，只会两手空空，无功而返。他算半个内行，大概了解一些东西，周经理是个内行，加上他也是有靠山的人，他才敢这样做，只是没想到刚开始就遇上了麻烦“你没有，那个，就是意思意思。”“那也要人家肯收，现在摆明了人家就是来找麻烦的。”

    要盖房子，首先要拿一个施工许可。现在他们就卡在了这个项目上。不拿到施工许可，这房子就盖不了。可想而知，这施工许多多难拿了。

    一堆章要盖，一堆东西要审计。他们第一阶段的，土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复，已经过了，第二阶段也过了。可是到了第三阶段就总平面审查阶段就被卡关了。

    “你这总平面图，地下室边界线和地上建筑的边界线，要用两种颜色表述，不然谁看得懂，退回去，重新改过再来。”人家的原话是这样的，周经理形容了科员的说法。不过他和王平安都没有天真的想，那就改嘛，改过再审。会这样想的人就太想当然尔了，人家要找你麻烦，多得是理由。今天是这个，明天是那个。要是没点关系，你会被搞到死。

    他不会一次把所有问题跟你说完，一次一次又一次的找出一点小毛病，就退回图搞，让你重修。要找你麻烦，你在上面掉个芝麻屑他都可以退件。

    “我打个电话吧。”王平安无奈，不打电话不行了。人家真要搞你，可以玩你很多年。光一个总平面图，就可以审上一两年。这还不是时间问题，问题是，第一阶段规划要点是有期限的，这东西经常在改，改来改去谁也不懂改什么。也许新官上任三把火，就改了这个。

    要是到时候规划要是改了，他买这地就废了。商用改民用，那还简单的，万一到时候变成公园还是教育用地什么，你连哭得地方的都没有。

    更何况，这后面还有一堆章要盖，一堆流程要跑呢。跑完背后还有一堆问题，施工阶段都有很多问题，例如下一阶段，是管线综合审查和排水许可证。简单来说，就是接电和水进入小区。生活用水接入和污水排出，还有电路的接入。

    这个是很专业的项目，前面总平面就难过了，后面这个会更难过。还有，这个项目到了施工阶段，可能更难。比方说排水管吧，万一市政排污管线因为施工缘故，换地方了，你就抓瞎了。

    哪怕它不换地方，就是水平抬高个几公分，可能预计排污量就不足。因为建筑排水倾斜度不够，平常还好，可能就是觉得这污水排的慢。万一哪天急需的时候，那就呵呵了。电也是，可能一开始预计从那个变电站接。

    结果施工完毕，要正式接电的时候，坏了，变电站已经搬走了！又或者它的容量已经超标了，不能再让你接，你得从其他地方接。多花这冤枉钱事小，你从其他地方接。能接多少算多少，这样自然就和规划当初不同了。

    总之，麻烦很多。他现在必须招唤背后的波士出来，不然这个项目注定要黄掉，他直接给江少打了通电话，“噗哈哈，你小子也真行阿，我都想看金酉干那张老脸现在怎么样了。一下子抢了人家三块地。”

    电话接通，江少的声音传来，爽朗的声音让王平安心情好过许多，“我就是想给他找点麻烦，不过现在换我有麻烦了。”，王平安把问题说了，对他来说是大问题，可是对江少来说，只是个小问题。

    “行了，江少会打个招呼。应该不会在出事了，不过阎王好见，小鬼难缠，该做的还是要做，不该省的都不能省，我想你比我清楚。”“放心，总经理，其他方面我会搞定的。”“恩，我给你批一笔特别费。你看著处理。”

    周经理出去了，王平安开始计画怎么打这笔钱。这笔钱讯息里面只有简单得提到一个办法，最好不要和他扯在一块。简单来说，避免麻烦。最好出问题的时候，能不和他扯上关系。不出问题最好，出问题他要能撇清干系。

    至于谁背锅。那当然是周经理了。事后他会给他一笔安家费，让他把这锅给背了。别怪他冷血或者骂他资本家。周经理八成也有这觉悟，没这觉悟就别来干这一行。房地产就是这样。这是游戏规则。

    他能做到的就是良心建筑，尽量给那些买房的，当初他们所预期的。房地产纠纷超级多，很多是开发商故意的，很多是开发商也没办法。就像前面说的，接电的时候出了差错，导致开发商不得不从其他地方引电。不过很多东西都是开发商刻意偷工减料的结果，身为一个有能力」有责任感的新一代好华夏人，他决不能做那种事情。

    “要不，金家垮了就不做了，单纯买人家盖好的，做房地产投资就好。”说来说去，对这种事情他他也挺烦的。如果不是要跟金家对抗，他实在不想走这一条路。知道这里面水深，却又不得不踏进来，人家是要钱，他只是要金家垮。干脆把金家打败以后，就退出算了。

    有点怕麻烦的王平安，考虑这个问题。不过那都是以后了，现在他还有一些问题要解决，就是跟张宁分手。他不想在和张宁这样牵扯下去，对彼此来说都不好。他担心这样纠缠下去，让齐菲知道，会出问题。

    也觉得这样会耽误张宁的青春，让她趁还年轻，早点找个好男人嫁了，“车子我给你买，这间房子也给你了。这样你下半辈子还有点依靠，趁年轻，找个合意得人嫁了。”

    王平安和张宁面对面坐著，这里是王平安金屋藏娇的所在。也算是一间不错的高档小区，虽然比不上他现在住的，可是也是要价千万的房子，他用母亲的名义买下，让张宁住。出于对将来的考量，他开始用父母的名义买房，将来万一出事，父母也有个依靠。不过因为虚心，他暂时没让家人知道这件事情。

    “我不可能和你结婚的，我们完了。”，虽然很残忍，不过他是要趁早说清楚，谁知道，张宁一句话将他雷的七荤八素，“我怀孕了。”